Жилищният пазар у нас става все по-непредсказуем, а специално в София ценовата ножица между отделни квартали се разтваря все по-широко. Това показва годишният анализ на компанията “Адванс Експертни оценки”, който се основава на направените оценки и на реално сключените сделки.

Средният ръст на цените в столицата е 5%, но данните по райони са твърде различни и дори разнопосочни – от минус 6% до плюс 14%, главно заради силното строителство в растящите квартали (основно в периферията на града) и заради недостатъчното предлагане на качествени имоти в “елитните” райони, коментират авторите на проучването.

Така, към края на 2020 г. най-евтините жилища в София се намират в комплексите “Надежда”, “Люлин” и “Овча купел” – със средни цени в диапазона 910-950 евро за кв. метър. А “Иван Вазов” е сред най-скъпите квартали (квадратен метър струва средно 1880 евро), като изпреварва популярния “Изток” и почти е настигнал жк “Яворов”. Все пак район “Центъра” си остава недостижим, като там средната цена вече е над 2000 евро за квадрат.

В “аристократичния” център на столицата цените не само са много високи, но и се качват с луда скорост – само за година поскъпването е 14%. За радост на продавачите и за ужас на купувачите апартаментите в кварталите “Изток”, “Иван Вазов”, “Лозенец”, “Младост” също са сред бързо поскъпващите, като нарастването е от порядъка на 9-11.4 процента. В същото време в доста от районите в периферията цените за първи път от много време поеха надолу. Спадове, макар и неголеми, има в жк “Дружба” и “Гео Милев”, в “Свобода” и “Овча купел, в “Борово” и  “Красно село”. С минус 6.4% кв. “Света Троица” е рекордьор по спад на цените.

Намалява броят на покупко-продажбите на вторичния пазар, но сделките за ново строителство все още са много и компенсират общия обем, посочват от “Адванс Експертни оценки”. “През 2020-а следяхме изключително внимателно дали и как Covid-19 кризата ще повлияе на стойността на жилищата. Но търсенето на купувачите продължи, продавачите не изпаднаха в паника, напротив, много от тях дори оттеглиха офертите си в очакване на по-добри времена. Така се получи дисбаланс в търсенето и предлагането”, коментира Ценка Божилова, управляващ партньор в компанията. Спадът за квартали като “Овча купел” и “Света Троица” може да бъде обяснен с изчерпване на потенциала им за растеж, продиктуван от фактори като развитието на метрото и липсата на предлагане на атрактивни нови имоти там.

Кварталите с най-висока активност на жилищния пазар са “Витоша”, “Дружба”, “Център”, “Манастирски ливади” и “Младост”. Те са райони с  по-разнообразно предлагане на ново строителство.

Средни цени в София,

в евро/кв. м , старо и ново строителство

  квартал 2019 г. 2020 г. изменение
Падащи цени Овча купел 975 942 -3,38%
  Света Троица 1109 1039 -6,31%
         
Без резки промени Борово 1255 1246 -0,72%
  Гео Милев 1345 1325 -1,49%
  Дружба 1089 1060 -2,66%
  Красна поляна 944 959 1,66%
  Красно село 1246 1244 -0,16%
  Люлин 891 941 5,61%
  Надежда 877 910 3,76%
  Свобода 957 951 -0,63%
         
Растящи цени Витоша 1056 1150 8,90%
  Кръстова вада 1132 1225 8,22%
  Манастирски ливади 1069 1160,5 8,56%
  Младост 1166 1271 9,01%
         
  Иван Вазов 1687 1880 11,44%
  Изток 1534 1688 10,04%
  Център 1781 2040 14,54%
  Яворов 1811 1899 4,86%
  Лозенец 1607 1750 8,90%
 
  СОФИЯ, средно 1238,46 1298,99 4,89%

Източник: Адванс Експертни оценки